购房合同订立合法有效买卖双方可依约解除

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原标题:购房合同订立合法有效买卖双方可依约解除

  购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据,是买卖方履约或解约的重要凭据。当然,购房合同解除也须符合一定条件。在此,购房合同解除需要满足哪些条件?双方协商一致解除购房合同是否需要支付违约金?近日,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

  案例:

  买方办不了贷款

  卖方拒绝退还购房定金

  2018年5月,通过房屋中介公司,李某购买王某一套房产,并签订《房屋买卖合同》和《补充协议》。

  《补充协议》第9条约定:“若在2018年7月前,李某无法按银行首套购房贷款政策办理银行贷款,则李某、王某双方协商解决,协商不成的由买卖双方解除本买卖合同,双方互不承担违约责任,王某退换李某购房定金。”

  在协议签订一个月后,李某以电话、书面等形式多次告知王某,自己无法按银行首套购房贷款政策办理银行贷款的事实,并要求王某退还自己支付的房款定金5万元。

  经过多次催促,王某仍未退还购房定金。王某辩称,系李某违约在先,不同意李某的协商请求。

  法院:

  补充协议有效

  王某退还购房定金

  法院审理认为,原告、被告签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》等,均系双方当事人的真实意思表示,其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定,故为有效,双方当事人均应恪守。

  本案原告、被告双方在《补充协议》中已约定,无法按银行首套购房贷款政策办理银行贷款的情形、退款期限等。所以原告要求确认双方合同解除的诉请本院予以支持,遂判决王某收取的购房定金5万元应退还给李某。

  律师:

  是否构成违约

  需按合同和附属协议约定

  双方对违约有争议的,需要看合同附属协议的具体约定,购房合同 补充协议 王某 李某 购房贷款 合同目的 双方当事