儿子瞒着母亲伪造委托书，擅自把母亲名下的房产转卖给他人，这样的房屋买卖协议是否有效呢？

我国《合同法》规定，“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。

身边的事儿

向某与李某系母子关系。向某拥有一套位于许昌市区的房产。2011年，因向某出国看望女儿，上述房产适逢拆迁，李某便代表向某与当地社区改造指挥部签订了拆迁补偿安置协议。协议约定将向某所有的上述房产予以拆迁并给予一套安置房，同时给予相关拆迁安置费27789元。

李某在签订拆迁补偿安置协议时提供了向某出具的委托书，内容为“本人因在国外，无法处理家中事务，特此委托我儿子李某全权处理拆迁赔偿事宜”。该委托书有向某的签字并加盖其个人印鉴。后李某与孙某签订了房屋产权转让协议，以15万元的价格将上述安置房转卖，协议附有向某的委托书。

向某得知情况后，一纸诉状将李某告上法庭，要求确认李某与孙某签订的房屋买卖协议无效。

法庭另查明，2012年，向某回国后得知儿子李某卖安置房一事，曾以委托合同纠纷为由将李某诉至法院。经许昌市魏都区法院组织调解，双方达成协议，儿子 瞒着 母亲 卖其 房产 卖房 协议 有效

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