（原标题：疫情期可提前退租不付违约金吗？这里有一份涉疫合同履行指引）

疫情当前，上海市司法局梳理出了一份涉疫合同履行指引。

2月10日，澎湃新闻记者从上海市司法局获悉，目前，上海市司法局12348公共法律服务热线以及“12348上海法网”网站、App和微信小程序，24小时开通在线咨询，就疫情涉及的相关法律问题，向市民提供法律咨询建议。

针对市民咨询较为集中的合同履行、劳动关系等相关法律问题，上海市司法局经过初步研究，梳理形成了《新冠肺炎疫情背景下的合同履行指引》，将分期进行发布，供大家在处理相关纠纷时参考。

第一期指引内容包括房屋租赁合同履行指引，具体内容如下。

1、承租人要求提前退租

案例：疫情期间，企业停工，因此想返乡，租的房子想退租（解除合同，但不愿支付违约金），怎么办？

指引：《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；

第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；

第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

本案例中，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，应当按照 期限内 房屋租赁 自己的 违约责任

我爱范文 » 涉疫合同履行指引：疫情期提前退租需支付违约金
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