为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局印发了《关于发布<北京市住房租赁合同><北京市房屋出租经纪服务合同><北京市房屋承租经纪服务合同>示范文本的通知》， 发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。 《通知》自发布之日起正式实施。

　　此次出台的三个合同示范文本

　　与2008年市建委（现市住房城乡建设委）

　　会同市工商局（现市市场监管局）

　　印发的《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）

　　《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）

　　《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）相比

　　主要做了以下两个方面的调整：

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　　一方面，合同适用区分更加明确。 不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

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　　另一方面，北京市 住房 租赁 合同 示范 文本 发布