房地产行业今年首宗股权收购落地，“金主”即为中国奥园集团股份有限公司(以下简称中国奥园)。实际上，近几年，中国奥园一边上演收购“大戏”，一边进行密集融资，其业绩狂飙突进的同时也留下了负债之“谜”。

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　　中国商网 彭荣岳/制图

　　今年房地产行业首宗股权收购落地

　　7月15日，京汉股份新的董监高管团队诞生，其中有六名高管来自“奥园系”。这标志着中国奥园对京汉股份的收购已经落定，这同时也是今年房地产行业首宗股权收购案例。

　　据悉，今年4月，中国奥园宣布以约11.6亿元收购京汉股份29.99%股权，并成为京汉股份的控股股东，该交易于6月完成过户。而7月初，这一收购出现了意外的“小插曲”，“中国奥园拖延支付收购款”的传闻频见报道，随后被双方联合否认，如今终于尘埃落定。

　　对于中国奥园收购京汉股份的意图，外界的猜测集中在“北上”和“回A”两个方向。毕竟，2009年“北上”收购的北京“长安8号”项目运作折戟后，中国奥园何时再次“北上”备受外界关注。而何时“回A”同样是中国奥园收购“诚成文化”爆雷后被热议的话题。对此，中国奥园回应表示，此次收购只是延续一直以来的收并购战略。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国商报记者表示，中国奥园收购京汉股份，首先可以优化自身的区域布局，弥补企业在环渤海经济圈的布局缺口，同时也能获得京汉股份丰富的土储资源，实现规模扩张。毕竟在当前环境下，房企通过招拍挂方式拿地的竞争越来越激烈，成本越来越高，通过收并购方式可以在实现扩张的同时节约成本。

　　实际上，收并购一直是中国奥园扩张的“法宝”。华创证券报告显示，2019年，中国奥园通过收并购、招拍挂、旧改等方式拿地分别占比为79%、19%、2%。此外，在拿下京汉股份的同时，7月13日，中国奥园还宣布以19.36亿元的总代价收购成都通威实业公司98%股权及部分债务。

　　中国奥园收购背后密集融资

　　而中国奥园在上演收购“大戏”的同时还在进行多渠道密集融资。4月17日，中国文旅集团有限公司(以下称中国文旅)向港交所递交了招股说明书，经过多次股权变动，中国奥园成为其单一最大股东。

　　此外，早在去年2月，中国奥园就分拆旗下物业板块奥园健康单独上市，并表示预期融资5亿元，支持地产板块的发展。

　　除了股权融资，中国奥园在债券市场也频频亮相。据悉，2018年以来中国奥园明显加快了发债节奏。金融数据和分析工具服务商万得(wind)数据显示，2018年5月和9月，中国奥园共发行了三笔企业债，规模分别为4.25亿美元、1亿美元、5亿美元。此外，据媒体公开报道，2019年中国奥园的发债总量约为117.4亿元，收购 融资 中国奥园

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