房源核驗對規范作業有了保障

　　西安百年行地產總經理楊凱鵬介紹，《通知》明確要求各中介機構必須通過"西安市房地產經紀機構開戶和二手房交易管理系統"進行房源核驗，這對於中介機構、購房者、售房者都有保障。中介機構在發布核驗完房源信息時，對於房源情況就已經非常清晰。 同時對購房者來說，也是多了一道保護層。

　　而說起此次《通知》與以前最大的不同，他表示，新版二手交易系統操作，由原來的三方合同演變成，經紀公司和業主、經紀公司和客戶互相之間簽訂的房屋買賣合同，建立契約關系，對業主、客戶，以及房屋中介經紀公司的規范作業都有了保障。

　　新規降低了房產交易糾紛風險

　　陝西貝殼鬧海房地產經紀有限公司交易中心總監王洋表示,新規實施后，由於經紀人挂牌流程熟悉度以及系統操作便捷性的限制，目前經紀人對挂牌操作有一定難度，整個二手市場的經紀人都在一個積極的學習氛圍中。該公司也要求各個門店的負責人也都積極安排推廣學習，客戶業主對居間合同的認同度也相當的高， 咨詢了解，配合簽字。

　　針對新規對於二手房交易市場有無影響的問題，他介紹，新規在一定程度上，降低了糾紛風險、能在交易前期就篩選掉一些不能上市交易的房屋，規范了交易市場。 讓經紀人更加專業，更加可靠， 提升了客戶業主的滿意度，及店面的簽約交易量。

　　市民：

　　新規將交易全過程納入監管

　　12月5日下午，在西安市西大街房產交易大廳辦理業務的市民段女士向筆者表示，西安市全面推行《房屋居間服務合同》和經紀機構房源挂牌，對購房者來說，的確是一個惠民政策。

　　她介紹，此前二手房資金監管政策從資金監管方面，確保了買賣雙方的權益，而這次出台的新規，從核驗房源方面，杜絕了有問題房產進入市場，平台上簽訂《房屋居間服務合同》又保証了客購房者在經紀端交易的安全性，使整個二手房交易全程都納入房管部門的監督之下，對買賣雙方來說，的確是一個惠民政策。

　　■相關鏈接

　　按照《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

　　（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格﹔

　　（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價﹔

　　（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易﹔

　　（四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益﹔

　　（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利﹔

　　（六）改變房屋內部結構分割出租﹔

　　（七）侵佔、挪用房地產交易資金﹔

　　（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋﹔

　　（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務﹔

　　（十）法律、法規禁止的其他行為。 文/陳思存