2020年，当全世界的主要资产都在大跌的时候，深圳的房产却异常暴动。数据显示，深圳二手房3月份共成交8008套，环比增长380%，同比增长159%。成交均价从2月的5.7万每平方米已涨到3月的5.9万每平方米。

在国家统计局监测的70个大中城市中，深圳的房价整体涨幅最大。深圳楼市缘何如此火热，让很多人偶瞠目结舌，愈发令人怀疑这背后是否有炒房客暗中操作的“金融游戏”。

房抵经营贷流入房市

4月20日，一则由人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》引起市场哗然，看来深圳房价上涨真的没那么简单。

所谓房抵经营贷是经营贷的一种，以房产作为抵押，中小企业主在企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等。

在疫情期间，全国至少有25个省、市出台了针对中小企业的优惠措施，鼓励各银行机构适当下调贷款利率、减免手续费。

有些地区，比如深圳，针对中小微企业贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。业内人士称，贴息前经营贷年利率为4.8%-6%，期限为3至5年，贷款额度最高为房产评估价的7成，不同银行能贷出的资金额不同，像中行最高是能贷700万，农行的话最高达1000万。只要能申请到贴息，这笔钱就比房贷利率划算得多。

深圳炒房客不仅胆子大，头脑也灵活，一看还有如此低息的企业经营贷款，立马就安排上了。

至于如何以经营贷名义买房呢？首先，购房者名下需要有正常经营一年以上的公司，筹措过桥资金全款买房。待房子过户到购房者名下后，再以经营贷名义、将房子作为抵押物，在银行做一笔经营贷来偿还过桥资金。

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我爱范文 » 深圳房抵经营贷刷屏，银行就这么好骗吗？
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