设立居住权，“以房养老”有保障

物权编强化对公民财产权利保护，电梯广告等收益归业主共有

新华社 图

业主委员会成立难怎么办?业主想“炒”物业公司该怎么操作?小区公共收益归业主还是物业公司?民法典物权编对这些经常“扯麻纱”的小区事务都作了回应。此外，物权编中新增了居住权，让老年人“以房养老”有了法律支撑。民法典物权编强化了对公民财产权利的保护，让有恒产者更有恒心。

■三湘都市报·华声在线记者 虢灿

亮点一

小区电梯广告等收益归业主共有

法条

建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

案例 

长沙某小区里，电梯里有广告，民法典物权编强化对公民财产权利保护，电梯广告等收益归业主共有

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