泉州市存量房买卖合同
出售人：
买受人：
泉州市住房和城乡建设局 监制
存量房买卖合同说明
一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。
二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋。
三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证（不动产权证）等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、为保证交易资金安全，买卖双方应通过存量房交易资金专用监管账户进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
七、合同生成不等于不动产转移登记完成。合同生成到不动产转移登记，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
存量房买卖合同
(合同编号 S20180504**** )
出售人（卖方）：
身份证号码：
联系地址：
买受人（买方）：
身份证号码：
联系地址：
买受人（买方）：
身份证号码：
联系地址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
1.权证信息
权属证书号
闽(2018)泉州市不动产权第000****号
2.房产基本情况
用途
坐落
面积(m2)
结构
价格(元)
住宅
鲤城区*********
83.68
钢筋砼
￥1,286,245
以上表述若与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态： 【 □存在抵押 ?不存在抵押 】 ，关于抵押权的补充约定及说明： X
#p#分页标题#e#（2）出租状态： 【 □存在出租 ?不存在出租 】 ，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明： X
（3）土地证状态： 【 ?已办理 □未办理 】 不动产权证号（土地证号）: 闽（2018）泉州市不动产权第000****号 ，该房屋所占用范围内的土地使用权随之转移。
（4）房产内户口情况：该房产内 【 □已有 ?未有 】 户口落户；若卖方已落户该房产，卖方应于 X 前将该房产的户口迁出，逾期未迁出，按该房产总价每日万分之 X 承担违约责任。
（5）其他： X
第三条 买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
3.买房人为2人或2人以上，其共有情况约定为以下 1 ：
（1）共同共有；
（2）按份共有： X
第四条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币：（大写） 壹佰贰拾捌万陆仟贰佰肆拾伍元整 （小写：￥ 1286245 元）。 【 ?包括 □不包括 】 该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条 交易定金
买卖双方约定房屋交易定金为人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）。合同履行过程中，定金自动转为购房款。
第六条 交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视、物业管理费、 X 等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）作为交房保证金（不超过交易总价款的 X %）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算。
第七条 房款支付方式
不选择交易资金监管，自行划转交易结算资金。
合同签订后，买卖双方同意买方按 按揭付款 方式支付购房款。
1.一次性付款：
买方于 X 前或 X 支付现金款（含定金）人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）。
2.按揭付款：
买方于 2018-05-04 前或 X 支付现金款（含定金）人民币：（大写） 肆拾捌万陆仟贰佰肆拾伍元整 （小写：￥ 486245 元）。
按揭贷款：人民币：（大写） 捌拾万元整 （小写：￥ 800000 元）。
属于公积金按揭贷款的，买卖双方应在 X 前向公积金机构提交齐全按揭贷款申请的相关资料，并办理房产过户受理手续。房产过户受理并缴纳相关税费后 X 个工作日内，买方须到公积金管理中心指定的银行办理公积金贷款和提取（若有）手续。
属于商业按揭贷款的，买方应于 2018-06-30 前向商业银行提交按揭贷款申请的相关资料，并根据银行及机构要求办理贷款审批手续。银行按揭贷款审核批准之日起 X 日内，买卖双方应备齐相关材料办理不动产权属转移登记手续。
因任何原因造成放贷资金不足贷款资金额度，买方应无条件补足。
申办按揭贷款过程中，买卖双方均有义务互相协助配合。买方在领取其名下《不动产权证书》后，应履行积极主动送交贷款机构办理房屋抵押权登记手续。
3.分期付款：
#p#分页标题#e#（1）买方于 X 前或 X 支付现金款人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）。
（2）买方于 X 前或 X 支付现金款人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）。
（3）买方于 X 前或 X 支付现金款人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）。
4.其他付款方式：
（1）买卖双方协商同意从房产购房款中先行提取人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）用于还清该房产的银行抵押款，解除房屋抵押状态。余下应支付的购房款人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）采取 X 方式支付，约定如下： X 。
（2）买卖双方协商同意，卖方欠买方的债务款人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）在房产成交价款中扣除。余下应支付的购房款人民币：（大写） X （小写：￥ X 元）采取 X 方式支付，约定如下： X 。
（3）其他方式： X 。
第八条 有关税费
1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担： （1）,（2）,（3）,（4）,（5）,（6）,（7）,（8）,（9）, ；
卖方承担： X 。
【按有关规定，卖方需付税费：（1）增值税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由 【 ?买方 □卖方 】 缴纳。
2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由 【 ?买方 □卖方 】 承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由 【 ?买方 □卖方 】 承担；双方约定其他承担方式： X
3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由 【 ?买方 □卖方 】 承担。
4、住宅专项维修资金：随房屋所有权同时转移。
5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 X 等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 X 等费用，并经双方签字确认。
第九条 房屋的交付
#p#分页标题#e#卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 X 日内或 2018-05-04 前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，泉州住建局 泉州市住房城乡建设局 泉州市住房城乡和建设局
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